¿Cuánto se paga de luz en un piso vacío sin consumir nada?

Un piso vacío con 4,4 kW contratados paga 14,05 € de luz cada 30 días aunque el contador no avance ni un kilovatio hora. Es el precio de tener el suministro disponible: potencia, alquiler del contador, el impuesto especial sobre esa potencia y el IVA. Con un margen de comercialización de 3,00 € por kW y año, sube a 15,43 €. Darla de baja elimina ese gasto, pero volver a darla de alta tiene un precio fijado en el BOE, y la cuenta sale a favor de la baja a partir de unos nueve o diez meses vacío.

Qué se paga cuando el contador marca cero

La factura de un piso vacío es la de cualquier vivienda con el término de energía borrado. Quedan cuatro líneas, y solo una la decide tu compañía:

• Término de potencia regulado. Peaje de la CNMC más cargo del Ministerio: 27,704413 €/kW y año en punta y 0,725423 €/kW y año en valle en 2026. Si contratas la misma potencia en los dos periodos, son 28,429836 €/kW y año, o 0,07789 €/kW y día. Se cobra por día natural, vivas allí o no. El cálculo detallado está en el término de potencia.
• Margen de comercialización. Lo que tu comercializadora añade por kilovatio y día. Es la única parte libre. En esta página lo dejamos fuera del suelo y lo sumamos aparte con un supuesto de 3,00 € por kW y año.
• Alquiler del contador. 0,81 euros al mes para el contador monofásico con telegestión, según la Orden IET/1491/2013, facturados por días: 0,80 € en un periodo de 30.
• Impuestos. El impuesto especial sobre la electricidad (5,11269632 %) sobre la potencia, y el IVA del 21 % sobre todo lo anterior, alquiler del contador incluido.

El orden de cálculo es el mismo que en una factura normal, y lo explicamos paso a paso en impuestos, peajes y cargos. Para 4,4 kW y 30 días:

El suelo mensual para cada potencia

Cada kilovatio que mantienes contratado en un piso cerrado cuesta unos 2,98 € al mes con impuestos. El alquiler del contador es la única parte que no depende de la potencia: 0,80 € más su IVA, sea cual sea el contrato.

Las cifras de 6,53 € y 11 € que circulan

Si buscas cuánto cuesta la luz de una casa vacía, encontrarás sobre todo dos números: unos 6,53 € al mes con 1,5 kW y unos 11 € al mes para "una potencia media". Ninguno está calculado con los peajes y cargos de 2026. Con los de este año, 1,5 kW con consumo cero cuestan 5,43 € cada 30 días (5,89 € con el margen supuesto), y los 11 € corresponden hoy a 3,45 kW (11,22 €), no a los 4,4 kW que tiene contratados una vivienda corriente, que ya pasan de 14,05 €.

La diferencia viene de que esas cifras se escribieron con otros precios del término de potencia y, en algunos casos, sin el alquiler del contador o sin el impuesto especial. Los peajes y cargos cambian cada 1 de enero, así que una cifra de suelo sin año no sirve para nada. La que está en la tabla de arriba se recalcula con las cifras oficiales de 2026.

Lo que cuesta volver a dar de alta la luz

La baja se pide a la comercializadora y el contrato termina. Lo que cuesta es volver. Al reactivar el punto de suministro, la distribuidora cobra los derechos que fija el anexo V de la Orden ITC/3519/2009 para baja tensión, todos con IVA del 21 % encima:

Si has visto estas dos cuotas intercambiadas, el orden bueno es el de la tabla: la cuota de extensión es el apartado 1 del anexo (17,374714 €/kW) y la de acceso, el apartado 2 (19,703137 €/kW). La de acceso es la más cara de las dos, y es la que pagas siempre.

El plazo de tres años sí está en la norma. El artículo 28 del Real Decreto 1048/2013 dice que, si se rescinde el contrato, los derechos de extensión "se mantendrán vigentes para la instalación y/o suministro para los que fueron abonados durante un periodo de tres años para baja tensión y de cinco años para alta tensión". Ese artículo habla solo de extensión. Los de acceso, según el artículo 24, se pagan por cada contratante de un nuevo suministro y "procederá, en todo caso, por su incorporación a la red". Por eso, aunque vuelvas al mes siguiente, la factura de alta lleva acceso, enganche y verificación.

Para 4,4 kW, el alta dentro de los tres años cuesta (4,4 × 19,703137 + 9,044760 + 8,011716) × 1,21 = 125,54 €. Pasados los tres años se añaden 4,4 × 17,374714 € más IVA, y el total sube a 218,04 €.

Cuándo compensa darla de baja

La baja ahorra cada mes el suelo de la tabla anterior y cuesta una vez el alta. Dividiendo una cosa entre otra sale el número de meses vacío a partir del cual la baja es más barata:

La regla práctica sale sola: si el piso va a estar vacío más de diez meses, la baja es más barata con cualquiera de estas potencias. Cuanta más potencia, antes compensa, porque tanto el suelo mensual como los derechos de acceso crecen con los kilovatios, pero el enganche y la verificación no.

La última columna parece más exigente, pero en la práctica no lo es: solo se paga extensión cuando el piso ha pasado más de tres años sin luz, y en tres años la baja ya ha ahorrado 36 suelos mensuales, más del doble de los 15 o 16 meses que hacen falta para cubrir el alta completa. Si el piso va a estar vacío más de tres años, la baja gana siempre.

La alternativa: bajar la potencia en lugar de darla de baja

Si quieres mantener algo encendido, la opción intermedia es reducir la potencia. Bajar solo cuesta los derechos de enganche, 10,94 € con IVA. El problema llega al volver: subir otra vez es una ampliación de potencia y paga derechos de acceso por cada kilovatio recuperado, más otro enganche. Los de extensión, en cambio, siguen vigentes tres años según el mismo artículo 28.

Bajar la potencia tarda más en compensar que la baja (11,5 meses frente a 8,9) y nunca deja la factura a cero: seguirás pagando 7,79 € al mes. Tiene sentido cuando necesitas el suministro, no como forma de ahorro. Si la ausencia es de pocos meses, lo más barato es no tocar nada.

Cómo decidirlo con tu propia factura

1. Mira la potencia y el margen. En la factura aparecen los kilovatios contratados y el precio por kW y día. Al precio de punta réstale 0,075903 €: lo que queda es el margen de tu comercializadora, que sube tu suelo mensual.
2. Calcula tu suelo. Busca tu potencia en la tabla o reconstruye la factura con consumo cero en la calculadora de la factura de la luz.
3. Estima los meses vacío. Por debajo de nueve meses, mantén el contrato. A partir de diez, la baja gana con cualquier potencia de la tabla, y cuanto más se alargue la ausencia, mayor es la diferencia.
4. Decide si necesitas algo encendido. Nevera, alarma o visitas: entonces la opción es bajar potencia, no la baja.
5. Guarda la última factura y la fecha de baja. Con el CUPS y esa fecha puedes demostrar que vuelves dentro de los tres años y que no te corresponde pagar derechos de extensión.

Dónde dejan de valer estas cifras

Los suelos de esta página son los de la tarifa 2.0TD con contador monofásico. Un contador trifásico tiene otro alquiler, y el margen de comercialización varía de una oferta a otra: algunas ofertas no cobran margen en la potencia y lo incluyen en el precio de la energía, y otras cobran más que el supuesto de 3,00 € por kW y año. Si estás en el PVPC, no eliges oferta ni margen: las diferencias con un contrato libre están en PVPC o mercado libre. Los derechos de alta son los mismos en toda España, pero el artículo 29 del Real Decreto 1048/2013 permite a una distribuidora no cobrar enganche ni verificación, siempre que aplique esa exención a todos sus clientes. Y todo el cálculo cambia cada 1 de enero con los nuevos peajes y cargos: los de esta página son los vigentes desde el 1 de enero de 2026.